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温泉设计需要注意哪些点?

时间:2019.10.22

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做温泉设计一定要找专业温泉公司吗?

温泉设计可不单单就只是做一个温泉泡池那么简单,除了专业设计、里面还涉及消费行为习惯、配套配比、具体的投资策略关注点等诸多方面。

其中的流程是一环紧扣一环的,任何一环出了问题都会直接影响后期运营和盈利。

所以不但要找个专业做温泉设计的公司,最好还是找个专业做温泉产业链一体化解决方案的公司。

找一般设计公司要注意哪些呢?

相较于其他类型的项目(如生态旅游、农业旅游、风景园林)来说,温泉设计由于它自身的特色所涉及的专业和覆盖面也更广,所以对从业者提出的要求也更高。

温泉设计通常情况是要连带整个土地规划的,比如温泉度假村、温泉小镇、温泉综合楼、带后花园的温泉酒店,甚至室内设计一起,有些温泉项目,还带着部分水上乐园的设计。

可以这么说,即使你找专业的温泉公司做策划,也可能存在着前期策划上概念很超前,规划相当合理有新意,设计也看着很高大上,但是,但是…

严重注意!!!

并不是什么施工队都可以做温泉施工工程的,你这个地块得要勘探出温泉水资源,打井之后还要做水质检测,归类温泉水质属性,分析哪些对人体有利有害,然后出报告,相关部门盖章。当然水温也要够,理论上出水温度如果低于六十度是需要后期技术操作才可以当做温泉水使用的,而且加热成本也不低。

关键在于温泉泡池的使用是直接接触,所以温泉水处理很重要,产生水藻之类还可以处理,要是产生军团菌就很麻烦了,会涉及人生命安全。

我见过不少方案很好,但是一落地就惨不忍睹的项目,更别说那些非专业的一般设计公司了。

终上所述,全部都要注意!

各种耗能!各种花钱!各种操心!

基于技术壁垒的限制,其实国内知名做温泉全产业链的公司来来回回就那么几家。

那么专业温泉设计公司是个什么具体情况呢?

它是一个从项目前期策划,到规划、设计、施工、开业筹备、运营管理全程一体化EPC+OMM的服务。

服务内容包括但不限于:项目策划、建筑方案及规划设计、室内装饰设计、景观及温泉设计、工程建设、开业筹备、品牌输出、运营管理

初期策划:

专业的温泉公司会在设计之前先做策划分析,做可行性研究报告(包含基地分析、市场分析、温泉定位,营销方向),分析周边竞争产品,人流,泉眼距离,更衣柜和占地、水面积等占比,从而设计综合楼,确定温泉泡池个数等。这是区别于其他文旅景观的一个步骤。

随着温泉旅游的竞争力攀升,前期做策划还需要融入更多的体验,比如区域文化体验、医养体验、民宿体验、娱乐体验、景观体验、住宿会议、生态农庄体验等等。

现在越来越多的设计融入了社区生活体验(温泉地产),更多满足个性化需求的类型设计,都需要与时俱进。既要返璞归真又能结合当代科技生活。

规划设计:

确定温泉项目的规划和功能,这些在后期经营过程中都是具有不可变更性的,比如温泉方案设计里面涉及的各项功能的泡池分布,赋予的意义和功效。通常这些温泉方案设计更注重人文及养生,具有运营思维的规划设计在这尤为重要,这不是找一家设计公司或者一家建筑公司就能解决的。

在这个基础上再进行建筑方案、景观方案等等的设计,常规的景观设计项目这些就和一般设计公司差不多了,汇报、出项目总平面图、分析图、立面图、剖面图、效果图修改、出深化施工图,现场指导。

但是进行水资源分析,就需要比较专业的水电设计师,这里面涉及水循环处理,加热方式,设备机房等等。

工程建设:

工程施工方面又是一个大学问,建筑工程、室内装饰工程、园林景观工程、温泉工艺管线工程、机电安装工程、专业能源综合解决方案等等。

选择一个好的施工单位,可缩减业主在工程施工单位考察、招标过程的时间与成本,同时工程施工过程中的管理成本、施工进度和质量也能得到更好保障。

这其中的每一项设施都跟后期维护和成本息息相关的。这也是为什么要找一站式解决方案商的关键,如果找的公司只能做其中某一块的,那么后期运营这块的费用,将很难把控。

后期运营:

日常运营涉及营销推广,公共关系,酒店营销费用,规则制度的制定、操作流程、人力资源、技术培训、财务管控、会员发展、节假日等各种大小活动,这些都是非常劳心劳力的事情。

就温泉旅游来说全年淡旺季分明,旺季还好,淡季的时候看着能耗维护费能让人急出心脏病来,除了后期融入的其他体验来弥补运营费用外,投资初期的温泉策划就显得尤为重要了。

总而言之,要解决温泉景区旅游的季节性问题。温泉景区规划设计之初,要先做好选址建设考察。再之,开发温泉的衍生产品、实业化产品,发挥“温泉+X”作用,通过扩大客群覆盖范围、延长游客停留时间、刺激消费,从而实现游客的停下来、住下来以及下次再来场景,真正的做到温泉度假景区的可持续发展。

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